武汉权威的白癜风医院 http://news.39.net/bjzkhbzy/170222/5229353.html年底不买房,一年又白忙。这句话,已经老生常谈了,但还是很有价值。今年的金九银十成色不足,9月网签套,环比下跌22.8%,10月网签套,继续下跌3.58%,创下近半年最低位。而刚过去双十一全城沸腾,开发商促销力度十足,但这一周(11月4日-11月11日)的网签依然不够亮眼,只有套,环比下跌18.37%。此刻,距离年剩下50天,如何加速出货,回笼资金,交上一份好业绩,成为了许多开发商头上的三座大山,不少项目营销总着急得睡不着觉。但功夫君要告诉置业者,开发商让利,银行利率平稳,市场选择丰富,这时候,才是你淘宝的最佳时机。所以今天,功夫君决定跟大家聊聊,年底买房那些事。佛山哪里最值得买?答:市中心!
市中心夜景,是不是很迷人有钱就买市中心,是很多业主每天用通勤、时间、精力,甚至金钱悟出来的一个道理。
虽然也有不如意的地方,但它的优势实在太明显。
市中心的房子最保值,也最增值!市中心的物业,最突出的优势就是躺赚,边住边增值。
众所周知,市中心产业发达,人口密集,居住需求呈现爆发式增长。
因而,市中心物业的转让和出租,往往有着雄厚的需求支撑,即便是楼市冷清时期,房价也一如既往坚挺。此前,功夫君统计桂城中心区的二手指标盘,发现14个次新盘,6年涨幅全部超过%,其中涨幅超%的更达到4个,涨幅最高的甚至去到%。像中海锦城,一套89方三房,当初8千多元买入,如今保守按照2.4万/平卖出,6年就能躺赚多万。
但我们再看看三水的二手情况,却是不容乐观。
据安居客统计,三水今年11月的二手均价为元/平,环比下降0.2%,同比下降11.35%,跌幅明显。
可见,放眼中心区与外围区,当潮水褪去,谁在裸泳一目了然。
除了增值情况,我们再来看租金,中心区的优势就更明显了。
据链家房源公布,同样一套电梯三房,桂城的南海万科广场,89方可租至少3元/月,而在三水新城,三水华府95方的租金大约去到0块,两者之间差了上千元/月。
如果在邻城广州,中心区与外围区的租金差异,还将更加惊人,同样一套三房,差了元/月,也毫不夸张。
由此可见,市中心的增值收益与租金收益,全面秒杀外围区域,购买市中心的物业,早已成为许多置业者最主流的配资方式。交通路网发达,去哪儿都方便!再来看交通路网,中心区的完善程度也是外围区域没法比的。桂澜路和季华路是佛山含金量最高的两大动脉,所过之处都是最繁华的地段,其一横一纵串起市中心整个路网,实现条条大道通罗马的便捷。
季华路而地铁规划,最密集的也一定是市中心。除了广佛线,佛山目前在建和规划进度最快的4条地铁——2、3、4号线、广州7号线西延段,全部交汇于市中心,无一例外。住在这里,去广州上班,只需搭6、7站地铁即可到达,若买在三水、西樵、高明,开车都不止1个钟,劳心劳力,要还遇上开四停四限行日,更是欲哭无泪。配套最完善,不接受反驳!在市中心,配套更是超一流。想购物,桂城有寰宇城、南海万科广场、万达、招商ipark,禅城有岭南天地、NOVA岭南站、东方广场、普君新城步行街、印象城、顺联国际……数不胜数,星罗棋布,你最大的烦恼或许只剩下:去哪儿吃饭?上哪儿逛街?哎呀,选择太多了。
岭南天地,逛一次至少半小时但要是在一些外围区域,除了孤零零的一个楼盘,周边可能都是工业区、批发市场、大片的村屋,买瓶水要半小时,去菜市场还要开车,连个美宜佳都找不到。甚至想购物,还是得来市中心,真的很心塞。更心塞的是,等到了孩子读书才发现,市中心2公里范围内就有10所学校,孩子走几步就到,根本不需担忧接送问题。而自家对口的学校,开车也得好几公里,你说糟心不糟心。
南桂路地铁站2公里范围内学校数量这还不是最苦的事情,医院就医,陪医的人只能在附近住酒店或者租房子,费用“biubiubiu”地涨,实在心痛。要是住市中心,搭一趟地铁,10多分钟就能直达,足以省掉许多麻烦。
医院最密集的区域小结一个城市的中心区,是*治、文化、轨道、教育资源高度集中的地方,不论从前、现在,还是未来,都是非常保值的。在过去的10年里,禅桂中心房子闭着眼睛买都是升值的。所以,无论是自住还是投资,买中心区才是王道!年末将至,有没有好盘推荐?答:有,就在桂城板块在中心区中,又以配套最完善、交通最便利、产业最发达、需求最旺盛,还具备公园资源的千灯湖板块、桂城板块为核心选择,这两个地方怎么买都不会错。
千灯湖夜景但是,有不少朋友反映,梦想很美好,现实却很骨感。两大板块寸土寸金,最新备案价超3万的楼盘不在少数,最高的更去到3.9万/平,一套普通的三房,首付已然突破百万大关,实在让人可望而不可及,怎么破?对此,热爱踩盘的功夫君,要带来一个新鲜热辣的好消息:在桂城板块,有一个明星热盘,即将推出年末最后一栋新品,单价仅需2.1万/平,助你轻松圆梦。
了解蓝湾更多优惠扫码加万小二
这个项目,就是近段时间热度超群的——“万科金域蓝湾”。
万科金域蓝湾实景图这个项目简直就是功夫君的置业理想,地段、交通、配套、资源一手紧握,潜力无敌。区位,金域蓝湾位于桂城季华东路以南、东平河畔,是禅南顺三圈交汇处,头上是灯湖中轴,脚下是三龙湾核心区,妥妥的“佛山城芯”地段。交通配套,更是无可匹敌,出门往左就是季华东路,直通禅城祖庙,尽享季华商业带一路繁华,拐个弯就是桂澜路,与千灯湖咫尺可达。而往右嘛,佛山一环近在眼前,更可纵穿全城,美妙至极。而项目附近还规划有佛山地铁4号线(报批中),未来更将直通佛山西站,接驳广州南站,通达大湾区九城。(来源:佛山轨道办)而出则繁华,入则宁静!在万科金域蓝湾,除了顶级的地段优势,你还有意想不到的惊喜,项目所处正是东平河头排南向临江位置,部分房源可将东平河最宽广的江面美景,定制为业主家中的窗景,梦幻至极。在最核心的地段,临江而居,这样的生活尺度,在广州没有千万难以拥有,也只有精英贵胄可以实现了吧。
大美东平河U型弯道置业者用脚投票4个月热销套,火遍全城所以,如此美妙的项目,自入市以来,就热度不减,成为无数置业者“用脚投票”的绝佳选择。数据最有说服力,功夫君了解到,项目自7月以来,4个月劲销多套,保持着1月卖1栋的火热节奏。
项目人气
项目人气今年三季度,项目网签量位居桂城板块第一,比第二、第三名的总和还要多,而销售额更是突破20亿,放在佛山如今的市场来看,相当罕有。更有意思的是,这个神奇项目,将近7成的成交,来自老业主和员工推介。尤其是许多一期的老业主,与万科一同经历了桂城的蝶变,见证着金域蓝湾对品质服务的坚守,对项目为未来充满了信心。他们之中,有的换房,有的为孩子置业,更不乏部分业主,口口相传,带领朋友前来扫货,期待成就一段和谐的邻里关系。这种极高的用户粘性,相信在佛山市场上,绝大多数项目都没办法实现。单价2.1万/平起万科金域蓝湾,雅致三房震撼来袭看到这里,手机前的你,心动了吗?万科金域蓝湾,不负稀贵地段,不负城心稀缺江岸资源,更不负万千业主信赖,推出了最优惠的价格,致敬佛山。功夫君拿到消息,项目即将推出10栋新品,主打建面约93-96平雅致三房,价格低至2.1万/平起,首付50万左右就能上车,只为圆置业者一个桂城梦。这批极致户型,方正实用,均带入户花园,让归家的第一时间倍感舒适,而餐客厅相连,空间相当阔绰,部分房间带全景飘窗,兼顾业主的居住尺度与视觉体验。
93平客厅样板房实景图在此,无论是温馨的三口之家、二胎家庭,还是三代同堂,都能找到适合自己的居住空间。所以,若你想要一步到位,想要换房活动更极致的居住体验,那么,万科金域蓝湾,将是你不容错过的绝佳选择。最后,功夫君提醒大家,即将加推的10栋,将是今年推出的最后一栋了,美好的东西总是稍纵即逝,大家捉紧时间啦。项目