房地产投资增幅回落 宏观调控已显成效
建设部２０日发布的中国当前房地产市场运行情况显示，今年前８个月，全国房地产投资增幅明显回落，并逐步趋于稳定，宏观调控成效已经显现。
统计显示，今年１－８月，全国房地产开发投资７１８４．６亿元，同比增长２８．８％，比一季度回落了１２．３个百分点。４０个重点城市中，北京、天津等３０个城市房地产投资增幅均比一季度明显下降。建设部官员分析指出，总体来看，中央采取的宏观调控措施正在各地有效落实，成果逐步显现，房地产市场总体上保持了平稳运行的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。这主要表现在以下几个方面：
土地供应增长势头得到遏制。今年前８月，全国新购置土地面积为２．１４亿平方米，同比增长６．０％，比一季度回落２７．２个百分点，尤其是４月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅均明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制。全国各地的房屋拆迁规模明显下降。根据建设部对２７个省（自治区、直辖市）的统计，今年上半年，全国拆迁总量同比下降了５６％，其中浙江省由于今年以来严格实行了拆迁计划管理，上半年拆迁面积２３０．２万平方米，拆迁户数１５７２０户，同比分别下降５９％和５５．７％。
银行房地产开发贷款得到有效控制。据人民银行统计，今年８月底，全国房地产开发贷款余额比年初增加６４０亿元，比去年同期少增７７０亿元。房地产开发资金来源中，国内贷款为２１１２亿元，同比增长８．９％，比一季度回落２１．８个百分点；国内贷款占开发资金总量的２０．７％，比去年同期下降４．３个百分点，比一季度下降３．６个百分点。
尽管商品房销售面积继续增长，但增幅明显回落。今年前８月，全国商品房销售面积为１．５６亿平方米，高于１．４０亿平方米的竣工面积，比去年同期增长２３％，但比一季度回落了１２．４个百分点。其中商品住房销售面积为１．３８亿平方米，同比增长２１．５％，比一季度回落１４．８个百分点。
全国商品房空置面积也有所下降。８月底，全国商品房空置面积为０．９７亿平方米，同比减少了０．８％，比去年底减少３％；其中商品住宅空置面积同比减少９．２％。
但是，今年以来各地房价的不断攀高成为不容忽视的问题。今年前８个月，全国商品房平均价格达到２７４９元／平方米，同比增长１３．５％，比一季度上涨了６．９％。商品住宅的平均价格也达到了２５２５元／平方米，比去年同期增长了１１．２％，与一季度相比上涨了４．７％。
建设部官员预计，随着近年来新开工项目将逐步进入市场，在一段时间内商品房供应让将保持一定规模。拆迁规模得到控制后，被动性住房需求的减少使得部分城市房地产市场阶段性供不应求的局面将有所改善。此外，中低价位普通商品住房和经济适用住房建设力度的加大，将使市场供求结构性矛盾得到一定的缓解，如果各地调控得当，房价总体可以保持相对平稳。